Dora Brasil I Avaliar+

O conceito de Avaliação de Imóveis está muito ligado ao custo/m² informado pelo Corretor de Imóveis. Mas… e como chegar a este valor?
Existem métodos para isso, baseados em normas técnicas da ABNT, que consideram não apenas os valores já praticados como referência, mas que também permitem a composição do valor do imóvel a partir das suas peculiaridades.

Dos cinco métodos preconizados pela ABNT NBR-14653, o Método Comparativo Direto de Dados do Mercado é o mais utilizado e tem como metodologia a comparação de valores dos imóveis do mercado, a partir de uma amostra robusta e variáveis significativas, que são submetidas a cálculos estatísticos, resultando num valor justo e equalizado.

Outros métodos se utilizam da “reedição” do imóvel como se novo fosse, através de indicadores técnicos consagrados ou por orçamentação, conforme preconiza a Norma Técnica, formando um valor base a ser depreciado em função de sua idade ou tempo de vida. A partir deste valor, considera-se um fator de comercialização, que diz respeito às condições do mercado local.

Esta é uma simples pincelada na complexidade que envolve a Avaliação Imobiliária. Trata-se de uma matéria que envolve método, atenção e perspicácia do profissional Avaliador, pois desde o momento da vistoria ao imóvel avaliando, até a verificação dos cálculos exigida pela norma técnica, muito cuidado é necessário, além da alimentação da pesquisa com dados assertivos, visando resultados de excelência.

O “pulo do gato” de uma Avaliação Imobiliária é o Avaliador!

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DB